2021-11-10
2021第六届深圳城市更新设计实践论坛热点项目|万物互联:电连技术产业园

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建筑是企业文化的重要载体,从中能读出企业的抱负。


电连技术股份有限公司秉承“设计创新、制造严谨、管理依法、真诚服务”的理念,持续不断的创新与变革,携手客户共同向可持续发展的目标迈进,为客户创造新的价值。


设计回应了企业理念,以“高效、简洁、品质、生态”为设计理念,为电连技术公司创造一座体现其文化的新型产业园。


01

项目背景‍‍



项目区位


项目位于光明区,东长路以西、长悦路以南,南临深圳外环高速,地理位置优越,交通便利。区位上位于粤港澳大湾区世界级城市群腹地,广深科创走廊上的重要节点,未来发展潜力巨大。


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大湾区产业规划


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▲项目区位



企业诉求


电连技术股份有限公司专业从事微型电子连接器及互连系统相关产品的技术研究、设计、制造和销售服务,产品广泛可应用于通讯设备、智能消费电子、数字家电、自助服务终端、智能水电表、无线数据采集、车载电子、医疗等领域,应用前景广阔。


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项目为企业自用型产业园区,园区拟建设一栋生产厂房和一栋配套产业用房。总建筑面积约为131455㎡,其中生产厂房面积100195㎡,配套产业用房(宿舍、食堂、商业服务设施)面积30200㎡,公共配套面积1060㎡。业主方对设计提出三点诉求:1、最大限度的满足生产需要;2、考虑企业文化因素;3、与周围环境协调。


设计该如何去回应企业的需求?


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▲经济技术指标



02

场地的极致利用


总体布局

生产厂房是项目的核心部分,经过多方案比较,确定把配套产业用房布置在西北侧,生产厂房“L”形布置于场地的东侧和南侧,使生产厂房在城市主干道东长路上形成良好的形象展示面,配套宿舍远离主干道,也减少了噪音的干扰。


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生产厂房和配套位置比较


生产厂房布局

在确定生产厂房和配套产业用房的相对位置关系后,生产厂房布局的合理性则成为总图中最关键的因素。由于场地呈不规则四边形,如果生产厂房平行于配套产业用房,则造成了生产厂房和南侧及东侧场地边界都不平行,形成较大的夹角,导致用地浪费在外侧无效的空间,又使中心花园较为局促。因此把生产厂房旋转一定角度,使各个界面平行于相邻的场地边界,最大化的利用场地,并由此拉大了和配套产业用房的间距,在两者之间形成一个“V”字形的中心花园,形成活力园区。“V”字形口部设置公共开放空间,作为园区的主入口广场。



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▲生产厂房体块生成


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▲总平面图


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▲园区北向鸟瞰图


配套产业用房布局

设计充分考虑高管、员工生活行为规律,把高管宿舍和员工宿舍分两栋布置。并把员工宿舍旋转90度,垂直于高管宿舍,避免了两栋平行布置产生对视,两者之间通过每隔三层设置的空中平台连成整体。这样把对外的北侧和西侧界面释放出来,布置商业,提高了商业价值。

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▲宿舍布局


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▲园区南向鸟瞰图


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▲园区北向主界面


同时高管宿舍和员工宿舍出入口均位于园区内部,充分实现了园区对内和对外的分区,便于管理。在三层裙房顶部整层架空,作为配套社区体育活动场地,为高管和员工提供了更多的室外休闲空间。

裙房一层布置商业和架空活动空间,二三层布置文化活动室、员工食堂和高管食堂,员工食堂和高管食堂在三层分区布置,便于对内使用和对外接待。


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▲配套产业用房功能构成


03

满足生产的高效率



打造活力园区


园区为企业自用,区别于开放型的产业园区,业主方希望生产厂房的单层面积尽可能大,提高生产的效率。根据场地特点,生产厂房平面布置为“L”型,单层面积12000m²。 货车从西侧出入口进出场地,卸货场地分散布置于生产厂房东面和南面,远离园区生活区域。结合卸货场地布置四组货梯,使货物到达每层各个位置均有较短的距离。


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▲生产用房货运流线


员工流线从位于位于平面“L”形内侧转角的门厅进入,并通过客梯到达各层,在每层平面布置员工通道,便捷的到达各个生产车间。

办公和参观人流设置专用的门厅和电梯,办公人员通过专用电梯到达八层的办公区,参观人员通过办公电梯到达每层,再通过员工通道到达相应的生产车间参观区域。

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▲生产用房人行流线



高效的交通组织实现了人货分离,在园区中心花园创造出良好的环境。整个园区将被打造为绿色生态、富有活力的园区。


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▲园区主入口广场及中心花园



互通、共融


园区内部因生产需求,需要封闭管理。设计在满足生产安全的基础上,积极探索园区对外开放的共享空间的设置。在场地北侧结合主入口广场设置一处公共开放空间;在东北角结合市政绿地设置一处公共开放空间,共同打造为城市街角公园;西北角结合沿街商业设置对外开放的商业街;西侧结合园区次入口设置一个公共充电站。打开的城市界面使城市功能空间有效渗透入园区,更好的导入城市人流,激活产业园区的服务配套部分,使园区空间与城市空间互通、共融,改变传统产业园区封闭内敛的形象。

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▲园区公共开放空间


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▲街角公园剖面


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▲街角公园




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04

建筑体现企业文化



体块组合、简洁大气

电连技术股份有限公司秉承“设计创新、制造严谨”的理念,设计回应了企业理念,立面设计突出“简洁、品质”,为电连技术公司创造一座体现其文化的新型产业园。

纵向上形成两个体块叠加的效果,突出建筑横向修长的比例关系,每个体块中间均匀排布银灰色铝合金格栅以统一立面,边框以干挂浅色石材勾勒,强化建筑的体量感,建筑转角处再穿插纯粹的竖向体块,在城市主干道东长路一侧形成丰富的形体组合关系,建筑形象简洁大气,昭示性强,以高品质的建筑形象向外传达出企业精神。


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▲沿东长路夜景透视图


宿舍塔楼以统一的干挂铝板竖向壁柱,强调建筑的挺拔感。外墙采用玻璃封闭式阳台设计,提升了建筑的品质,也避免了阳台晾晒衣物对园区形象的破坏。裙房立面采用三层通高玻璃幕墙,结合干挂铝板斜面壁柱,形成大气稳重的建筑风格,尺度上也与生产用房的立面相协调。

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▲宿舍和配套裙房透视图



05

结语

 产业园区是经济发展和创新的重要载体,也是企业文化的体现。M1类产业园区需以更高标准的规划和建设,满足企业生产使用需求,塑造企业精神。打造园区一种城市化的环境氛围,能够吸引人、留住人在此工作和生活,并且激发人的活力和能量,带给园区创造力,进而重塑区域城市形态,引领区域发展。






设  计  团  队



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主创建筑师:叶兴铭


方案设计团队:王健、曾晓含、钟泽民、郑璐青、黄伟坚、袁羽泉、陈锦发、邓会

建筑施工图:金建平、罗俊松、王源平、艾艳艳、温炜、欧阳伟、陈世忠、牙政富、章浩华、颜汗青、张宏伟、殷子铜、陈依

结构:刘启泰、余莹、赵菊全、孟琳、李彦君、满家文、黄浩峰、李添龙、任芮、颜家鑫、赵豪英、刘峰波

电气:程祝安、王红爽、罗艳华、谭泽享、柯帮杰、陈霭宜、董一达、范文杰、温益莲

给排水:兰增、王灵莉、邱润华、陈宇翔、练祖林、余凌杰、李慧娟、王心可

暖通:李波、刘新华、李文娜、冯梦楠

智能化:朱炳坤、谭建涛

 

项目名称:电连技术产业园

项目地点:深圳市光明区

建筑类型:M1产业项目

建筑功能:生产厂房、配套产业用房、公共配套

用地面积:32062.69m²

总建筑面积:158091.00 m²

容积率:4.1

建筑高度:100米

工作范围:方案设计、施工图设计

开发业主:电连技术股份有限公司

建筑设计:深圳市森磊镒铭设计顾问有限公司






公司介绍


森磊成立于2010年,是总部位于深圳的建筑行业甲级设计公司。在提供全专业、全过程设计的同时,森磊还为客户可提供消防、精审、绿建、 BIM、工业化等专项技术顾问与项目设计管理服务。森磊立足于城镇化、城市更新的设计实践,大力投入设计研发,积累了丰富的设计案例与研究成果,包括居住、商业、酒店、办公、教育、产业园和相关综合体,以及超高层建筑、超大体量建筑、公共交通连通、旧建筑改造等多种类型与形态。森磊秉承 “逐人才而居”的发展思路,分别在深圳、北京、上海、广州建立了子公司,汇聚了400位行业精英。


广东省项目地图

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深圳城市更新项目地图


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