2021-11-10
2021第六届深圳城市更新设计实践论坛热点项目|造梦隐喻创意办公:前海深港青年梦工场二期







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解读关键词

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2021第六届深圳城市更新设计实践论坛热点项目|造梦隐喻创意办公:前海深港青年梦工场二期



前海


决定了项目区位与定位的先天条件,有一定的试验性质的“临时建筑”

项目位于前海,只意味着一件事:对标国际。其要求、标准、质量之高,毋庸置疑。


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且本项目有别于前海其他用地,项目所在用地虽为商业用地,但因为土地尚未出让,项目被定性为“临时建筑”,与早期前海其他临时建筑一样,充满了试验性的意味,静待花开。


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梦工场

项目规划与设计立意的要求


深港青年梦工场一期建设在2015年,是最早一批前海项目,同为临时建筑。一期的8个小建筑以其不规则的边界,围合成大大小小的公共空间。

然而三年后的前海,周边环境有了较大的蜕变,二期设计尊重时空的变化,秉持BHA“和而不同”的设想,在空间上延续一期的轴线,让梦工场华丽转身,正向面对梦海大道,继续撰写梦工场的意义。


:是规划布局上的呼应。


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不同:是设计的主旋律,如梦境一样,瞬息万变,建筑之间的风格迥异,同时也暗喻了在梦工场每个房间内的梦,都有可能是不一样的,只有多元的尝试才能孕育更多的可能。


(请横屏观看)

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产业用房

项目功能布局设计的需求


项目用地性质虽为商业用地,但功能定位则是真正的产业研发用房,虽然只有一万多的建筑面积,对于产业用房来说,处处是细节。


产业功能分布:


二期共两栋建筑,一栋为孵化器,一栋为加速器,其中,孵化器中以中小型研发办公为主;而加速器则是集合了实验室,大型工作室等较大体量的研发用房。两者的中间,则是梦工场面对梦海大道的主入口广场。


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项目为租用型的产业用房,无法在当下明确将来用途,在通用性与适配性上必须有所取舍,实验室的部分设置在底层,以解决高荷载(5.0KN/)的要求,其他的研发办公部分兼顾小型生产设备的安装可能,荷载按需求进行设计(2.0~4.0KN/㎡)。


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生产以外:


在相对小型工作室的孵化器中,结合配套服务用房、会议室设置了可聚集人的下沉广场;

在相对大型工作室加速器中,则主要提供高端服务,中心大堂可设置发布会、汇报路演等产业需求。


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总师制+施工图与施工EPC

项目设计工作模式与界面


设计管理的范畴,从传统的“建筑设计”扩展成为建筑、景观、室内、幕墙、泛光、标识等六大专业;总师需要从六大专业角度给予设计理念与把控。从方案阶段就开始设置的物料表,极大程度上可以统筹所有材质材料的要求,可一直贯彻到施工时候的选材阶段。

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方案阶段的景观、室内、标识设计是相对独立的,而建筑、幕墙、泛光则相对关联,每一个团队都需要完成各自的工作,并获得总师(室)的确认,进而交接至EPC方。EPC阶段,建立良好的沟通机制,如项目例会(总师主持),工作内容确认(EPC主持)等制度,有效减少业主的协调工作量,有效的落实方案的设想,进而推动项目的进展。


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 面向一期入口加速器立面


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前海大道加速器立面


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面向入口广场加速器立面


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加速器空中花园


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 梦海大道孵化器立面


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面向入口广场孵化器立面


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孵化器内庭院空间






设  计  团  队


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主创建筑师:魏婷




森磊方案设计团队:魏婷、陈小鸥、伍宇威

建筑:吴卫、魏婷、陈小鸥、伍宇威

结构:魏巍、陈伟凯、霍勇贤

电气:邓琪瑜、王红爽、龚晓玲

给排水:胡柳、徐庆英、邱润华

暖通:李波、刘新华、周文涛



项目名称:前海深港青年梦工场(西区)

项目地点:深圳市前海合作区11单元02街坊

建筑类型:研发办公

建筑功能:办公及办公配套

用地面积:9687.70

总建筑面积:20198.15

容积率:1.81

工作范围:方案设计、扩初设计

开发业主:前海投控

建筑设计:BHA&深圳市森磊镒铭设计顾问有限公司

摄影:郇昌磊 陈俊伟






公司介绍


森磊成立于2010年,是总部位于深圳的建筑行业甲级设计公司。在提供全专业、全过程设计的同时,森磊还为客户可提供消防、精审、绿建、 BIM、工业化等专项技术顾问与项目设计管理服务。森磊立足于城镇化、城市更新的设计实践,大力投入设计研发,积累了丰富的设计案例与研究成果,包括居住、商业、酒店、办公、教育、产业园和相关综合体,以及超高层建筑、超大体量建筑、公共交通连通、旧建筑改造等多种类型与形态。森磊秉承 “逐人才而居”的发展思路,分别在深圳、北京、上海、广州建立了子公司,汇聚了400位行业精英。


广东省项目地图

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深圳城市更新项目地图


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