2022-03-03
森磊作品 | 长春国泰Rio Mall中巴跨境电商小镇项目

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前 言:

长春作为吉林省省会、副省级城市、东北亚经济圈中心城市,是国务院定位的中国东北地区中心城市之一,总体来说,长春的开发及发展的规律为“交通带动人气,人气带动商气,商气带动财气”。在发展初期以住宅开发为主的基础上,商业发展成为区域发展的重中之重,成为盘活整个城区的又一主要拉动力量。新开发的商业项目及新兴商业形态的强势发展,有利于形成核心商业氛围,使区域价值达到最大化,在这样一个背景下,拥有异域特色的主题商业综合体应运而生,成为寒地城市商业建筑的新发力点。


森磊作品 | 长春国泰Rio Mall中巴跨境电商小镇项目

拍摄于2019.12.31定稿概念方案   拍摄者:黄浩




规划 / 适宜尺度下的极限引流

项目位于长春市朝阳区,卫星路与前进大街交汇处附近、用地北侧紧邻三号线轨道交通3号线,并且靠近南部快速路高架桥,东侧为欢乐城商业综合体,西临吉林大学莱姆顿学院,不同于往常商业项目至少两个城市界面的衔接条件,本项目单一北向150m的展示面,并且视线受到高架桥的阻挡,这给前期规划带来不小的挑战,经过大量的调研沟通研究,确定了东北,西北通过打开街口,底层设置连续且业态多样化的商业类型营造小而美的主题街区,高层公寓与主力店南置的基本规划逻辑。


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区位



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前期团队概念规划手绘


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摄于项目交付过程后,商家暂未入住




形态 / 适宜尺度下的多层次业态

——“尺度小”的不像东北项目


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商业界面尺度推敲模型



不同规模的店铺面宽,高度与门外街的场地尺寸共同作用下,成为影响使用体验的关键要素,设计从以下几个方面进行优化:

1. 街道宽度:在本项目中较宽的街道约10m,较窄街道一般4.5m左右,小广场处比街道放宽4-5m左右,同时也要考虑到南向高层可能对街道使用产生的压迫感,适当设置稍大尺度的广场节点将有助于缓解上述情况。

2. 视线层次:每个关键停留节点需要同时看到店铺(至少一面正对观察者),同时也要看到其他方向的步行道路可穿行,具有引导属性的空间设计可以使商业利益最大化。

3. 竖向设计:外廊、露台,高低搭配,视线开合有序,提升通行的趣味性。

4. 外高内低:外侧商业建筑3-5层,南侧高层塔楼,利于城市界面的形象展示,内部商业为1层,且高度不一,符合商业尺度。


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摄于项目交付过程后,商家暂未入住

 


业态分布:

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立面 / 精细化的立面落地管控

——可能是涉及材料类型最多的商业项目

项目地块早期已定位为巴西风情主题。那么后续的立面设计工作更多的是围绕“异域”小镇这一命题进行设计。最终本案通过提取其热带雨林特征元素转译后融入方案设计,旨在北国展现巴西特有的热带风采,在寒冬为城市带来暖意。


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图为规划局最终认可的整体设计概念



为达到从内而外的“热情”,项目从建筑,景观,美陈等多个方面合作发力,光建筑立面初期就统计了近20种不同表达方式的材料,其中大量的非常规色彩的使用搭配组合,更是对能否“稳定”落地画了一个大大的问号,最终针对后续深化工作,团队制定了针对性的管控策略:

1. 材料定样阶段:

对材料进行整体摸排制作表格,多方介入(甲方、供方、幕墙顾问、成本等),对多批次的样板邮寄做好标记整理留样,以表格为工作中心,更新、统一,删减多方达成一致的材料变更。该方式更好的发现深化设计过程中出现的多种问题,使得问题得以高效率的解决。


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部分过程版表格



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首批部分到货样板



2. 构造优化阶段:

商街宜人的尺度同时增加了消费者能够近距离观察建筑细节的机会。大量不同的铺面入口理所当然的成为了重点管控对象。通常在项目设计过程中往往认为胶缝可以较好的匹配设计材料,而容易忽视,但在本次项目上就出现了胶色种类供应严重不足的情况,并且第二天就要进场作业,这也考验着设计师对材料应用的熟练程度,优化总结如下:

(1)在金属阳角收口位置使用型材保证了线条的足够挺直。



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不同入口实景


(2)彩色门套使用整根方通内嵌,避免掉彩色胶缝。


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商业门套细节



(3)在有限的时间里使用同样有限的胶色数量,制定不同楼栋的配色原则。


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部分胶色使用原则


(4)商业立面,不同场景下玻璃的使用。


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主力店入口通高的玉砂玻璃亮化实景



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内街1层铺面标段立面实景,彩色铝板+白玻的双层幕墙做法




塔楼 / 飘舞的“蓝蝴蝶”


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森磊作品 | 长春国泰Rio Mall中巴跨境电商小镇项目拍摄于2021.12.31交付当天,从概念定案到交付刚好两年整

拍摄者:黄浩



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总      



与住宅等单一功能的建筑相比,“城市综合体”项目是城市与功能性商业产品的混合物,内容相对复合,与城市更新项目的“针灸”疗法不同,如此大的体量的建筑组团扔在城市的一块空置多年的土地上注定影响是深远的,它在城市空间中建立起协同关联,影响了人们的“流动”方向,甚至还有抬头看向天空云彩的角度。责任建筑师除了需要拥有足够的专业能力以外,还需要确保一种城市发展观的价值立场。

引用一位很喜欢的建筑师的话:不同于追求永恒和经典的传统建筑观念,对于商业建筑来说,变化是常态。一个好的商业建筑应该是一个韧性空间,要保持生命力就要适应乃至主动迎接和引导变化,这也意味着它具有被改造和更新的潜力和基础,从全生命周期来看更具有可持续性。归根到底,这应该是一个尊重常识的建筑,而不仅仅是一个消费奇观。(刘晓光,作为一种基础设施的商业建筑,Infrastructure: Visible & Invisible




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主创建筑师:尹瑾珩





项目名称:长春国泰Rio Mall中巴跨境电商小镇

项目位置:长春市朝阳区,卫星路与前进大街交汇处

项目规模:70000

项目业态:商业,公寓,酒店

项目负责人:尹瑾珩、石康弘

主创设计团队:黄浩、聂文静、李迎、王一诺、梁一航、陈薇、丁心语、李言、崔言佳、徐士博、张艳、杨林、刘俊吾、李想

服务周期:2019-2021





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