2022-05-31

分享丨李健：产业空间设计特点与痛点

制造业是立国之本，国之基。国家“十四五”规划纲要提出，加快推进制造强国，质量强国的建设。广东省也在《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》中明确提出，推动制造业高质量发展的定位目标。

在制造强国战略背景下，产业园区作为助力实体经济发展、打造制造强国的重要引擎之一，成为建筑设计领域的热点。然而当今国内外宏观环境快速变化，产业快速更迭，产业园区也面临着企业需求多元化、平台运营升级等一系列新的问题。设计作为有限介入，如何赋予场地创新多元化导向，凸显城市与人文关怀，创建符合市场需求的的新时代产业园区？

活动现场

5月18日，由深圳市城市更新设计协会主办的“更新圆桌派”活动，邀请森磊国际董事长李健，分享大湾区产业空间设计特点与痛点。十多位来自业内的设计大咖，以轻松、座谈、畅聊的形式共同探讨当下产业设计的特点、痛点和爽点。

森磊国际董事长 李健

湾区产业园现状及相关政策

2021年年3月12日，国家“十四五规划”纲要提出，坚持把发展经济着力点放在实体经济上，加快推进制造强国、质量强国建设，促进先进制造业和现代服务业深度融合，强化基础设施支撑引领作用，构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协调发展的现代产业体系。2021年8月9日，《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》发布，提到“十四五”时期的全省重点产业项目889个、合计投资额2.28万亿元，重点企业1471家，国家级和省级创新平台2920个，主要园区载体245个。

 

在此背景之下，大湾区各个城市在十四五规划中的产业规模都有不同程度的释放。目前大湾区的产业结构形成了“2+2+1+1”产业布局，逐渐由区域性产业集群向多维度的产业生态圈转型。

大湾区部分城市“十四五规划”产业规模

大湾区迅速发展的新业态在空间环境、配套设施等方面对工业空间提出了更新更高的要求，在具体操作层面，各个城市均有不同的标准和需求。例如厂房的标准层面积大小，深圳要求是2500~4000㎡，东莞要求2000㎡，惠州的市场需求是800~1200㎡。根据不同的市场需求，设计也需做相应调整。

大湾区部分城市标准层建筑面积对比

湾区产业园设计特点与痛点

产业模式在更新迭代，面对新一轮的变革，建筑师们似乎也在摸着石头过河，一边直面痛点，一边设计升级。我们总结了在实践中遇到的痛点问题，包括如何让市场接受销售面积区间，如何实现灵活租赁，如何在结构柱网的选择、空调形式的选择、货客梯数量的控制、立面限价与美观设计等方面中实现成本管控，如何做好配套管控，如何把控产品细节等。面对错综复杂的问题，唯有努力把握关键技术要点，逐渐探索出最佳解决方案。

 01   工业上楼

工业上楼并不是越高越好，考虑到运输成本、工艺流程、厂房建设成本等因素，调研企业不愿意上到高层，10层是目前的临界值。首层由于原料和产品运输方便，成为企业首选，售价或租金也相应最高。首层可通过隔板改造为两层使用从而，达到成本可平衡。6-8层是合理区间。

工业上楼价值法分析模型

 02   柱网

柱网既要满足生产空间经济实用，又要满足地下室停车利用最大化。我们分别对40米、60米、100米高度厂房的柱网材料用量进行对比，发现8.4m*8.4m、8.4m*9.0m、8.4m*10.0m、8.7m*9.0m、10.0m*10.0m五种柱网是最为经济的类型。

柱网材料用量分析

 03   卸货区配置要素

卸货区位置：货车在首层进行卸货，卸货平台会提供升降平台以及叉车坡道辅助货物的运输，位置尽量靠近货运电梯。

卸货车位个数：按规范标准，每台货梯≥2台货车位配备。

卸货区柱间距：柱间可划2个重型或铰接货车车位，如果货物较小可采用小型及轻型货车，柱间可划3个车位。

卸货平台的高度：卸货平台的高度与货车柜离地面的高度有关，根据车型的不同，高度也不同，如果园区有不同车型的货车，或者货流较大，建议使用液压平台，尺寸为宽1.87m*深2.28m（该数据参考常平智谷）。

卸货区深度：同时卸货区需要一定的深度，兼顾货物的临时堆放，深度的控制一般在4米以上，也不宜太深，太深会增加货物的搬运距离。

 

 

 04   停车方式

停车的设计原则：在满足交通、货运场地、绿化率前提下，地面停满；在满足人防需求的前提下，最小量开挖地下室，并尽量与厂房错开，与庭院，宿舍重叠布置。

不同停车方式

 05   立面设计

 

产业园的立面设计要在成本控制与美观之间达到平衡。目前建筑立面基本分为窗墙体系和幕墙体系，窗墙体系比幕墙体系节省大约20%的造价。幕墙体系分为框架式幕墙和单元式幕墙，框架式幕墙比单元式幕墙节省约20%-30%的造价。

东莞力合双清产学研建设项目立面设计手法

立面效果图

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作为一家以研发为基础的设计公司，森磊国际持续在这一领域投入研究，并取得初步研究成果，例如课题《解码工业上楼》、《深圳产业项目最新政策解读》、《城市更新视野下的产业设计思考》、《公共性与复合型——产业园区设计再探索》。我们在这方面持续探索，正在进行《新一代信息技术智慧园区设计指南》、《工业园配套人才宿舍配建标准指南》、《高容积率下“竖向叠合”——产业大厦技术要点研究》等课题研究。这些研究与实践经验相结合，加速我们智库的更新迭代，以更好地服务大湾区产业升级。

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