2022-05-31
分享丨李健:产业空间设计特点与痛点

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制造业是立国之本,国之基。国家“十四五”规划纲要提出,加快推进制造强国,质量强国的建设。广东省也在《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》中明确提出,推动制造业高质量发展的定位目标。


在制造强国战略背景下,产业园区作为助力实体经济发展、打造制造强国的重要引擎之一,成为建筑设计领域的热点。然而当今国内外宏观环境快速变化,产业快速更迭,产业园区也面临着企业需求多元化、平台运营升级等一系列新的问题。设计作为有限介入,如何赋予场地创新多元化导向,凸显城市与人文关怀,创建符合市场需求的的新时代产业园区?



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活动现场


5月18日,由深圳市城市更新设计协会主办的“更新圆桌派”活动,邀请森磊国际董事长李健,分享大湾区产业空间设计特点与痛点。十多位来自业内的设计大咖,以轻松、座谈、畅聊的形式共同探讨当下产业设计的特点、痛点和爽点。


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森磊国际董事长 李健



湾区产业园现状及相关政策

2021年年3月12日,国家“十四五规划”纲要提出,坚持把发展经济着力点放在实体经济上,加快推进制造强国、质量强国建设,促进先进制造业和现代服务业深度融合,强化基础设施支撑引领作用,构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协调发展的现代产业体系。2021年8月9日,《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》发布,提到“十四五”时期的全省重点产业项目889个、合计投资额2.28万亿元,重点企业1471家,国家级和省级创新平台2920个,主要园区载体245个。
 

在此背景之下,大湾区各个城市在十四五规划中的产业规模都有不同程度的释放。目前大湾区的产业结构形成了“2+2+1+1”产业布局,逐渐由区域性产业集群向多维度的产业生态圈转型。


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大湾区部分城市“十四五规划”产业规模



大湾区迅速发展的新业态在空间环境、配套设施等方面对工业空间提出了更新更高的要求,在具体操作层面,各个城市均有不同的标准和需求。例如厂房的标准层面积大小,深圳要求是2500~4000㎡,东莞要求2000㎡,惠州的市场需求是800~1200㎡。根据不同的市场需求,设计也需做相应调整。



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大湾区部分城市标准层建筑面积对比


湾区产业园设计特点与痛点

产业模式在更新迭代,面对新一轮的变革,建筑师们似乎也在摸着石头过河,一边直面痛点,一边设计升级。我们总结了在实践中遇到的痛点问题,包括如何让市场接受销售面积区间,如何实现灵活租赁,如何在结构柱网的选择、空调形式的选择、货客梯数量的控制、立面限价与美观设计等方面中实现成本管控,如何做好配套管控,如何把控产品细节等。面对错综复杂的问题,唯有努力把握关键技术要点,逐渐探索出最佳解决方案。



 01   工业上楼

工业上楼并不是越高越好,考虑到运输成本、工艺流程、厂房建设成本等因素,调研企业不愿意上到高层,10层是目前的临界值。首层由于原料和产品运输方便,成为企业首选,售价或租金也相应最高。首层可通过隔板改造为两层使用从而,达到成本可平衡。6-8层是合理区间。


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工业上楼价值法分析模型



 02   柱网

柱网既要满足生产空间经济实用,又要满足地下室停车利用最大化。我们分别对40米、60米、100米高度厂房的柱网材料用量进行对比,发现8.4m*8.4m、8.4m*9.0m、8.4m*10.0m、8.7m*9.0m、10.0m*10.0m五种柱网是最为经济的类型。


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柱网材料用量分析


 03   卸货区配置要素
卸货区位置货车在首层进行卸货,卸货平台会提供升降平台以及叉车坡道辅助货物的运输,位置尽量靠近货运电梯。
卸货车位个数按规范标准,每台货梯≥2台货车位配备。
卸货区柱间距柱间可划2个重型或铰接货车车位,如果货物较小可采用小型及轻型货车,柱间可划3个车位。
卸货平台的高度卸货平台的高度与货车柜离地面的高度有关,根据车型的不同,高度也不同,如果园区有不同车型的货车,或者货流较大,建议使用液压平台,尺寸为宽1.87m*深2.28m(该数据参考常平智谷)。
卸货区深度同时卸货区需要一定的深度,兼顾货物的临时堆放,深度的控制一般在4米以上,也不宜太深,太深会增加货物的搬运距离。
 
 
 04   停车方式

停车的设计原则:在满足交通、货运场地、绿化率前提下,地面停满;在满足人防需求的前提下,最小量开挖地下室,并尽量与厂房错开,与庭院,宿舍重叠布置。


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不同停车方式


 05   立面设计
 
产业园的立面设计要在成本控制与美观之间达到平衡。目前建筑立面基本分为窗墙体系和幕墙体系,窗墙体系比幕墙体系节省大约20%的造价。幕墙体系分为框架式幕墙和单元式幕墙,框架式幕墙比单元式幕墙节省约20%-30%的造价。


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东莞力合双清产学研建设项目立面设计手法



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立面效果图



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作为一家以研发为基础的设计公司,森磊国际持续在这一领域投入研究,并取得初步研究成果,例如课题《解码工业上楼》、《深圳产业项目最新政策解读》、《城市更新视野下的产业设计思考》、《公共性与复合型——产业园区设计再探索》。我们在这方面持续探索,正在进行《新一代信息技术智慧园区设计指南》、《工业园配套人才宿舍配建标准指南》、《高容积率下“竖向叠合”——产业大厦技术要点研究》等课题研究。这些研究与实践经验相结合,加速我们智库的更新迭代,以更好地服务大湾区产业升级。




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