深圳 万科·荷坳大园村综合整治
    服务范围:方案设计
    设计时间:2018年
    建筑面积:3.5万㎡
    物业类型:住宅、商业

    项目位于荷坳大园村,基地面积约39700 平方米,荷坳路将村子分为南北两部分,南区现状建筑多为 3-5层,北区现状建筑多为 2-3 层;南 区 共 有 52 栋, 建 筑 面 积 约 为19000 平方米,北区共有 49 栋,建筑面积约为 16000 平方米,总计约35000 平方米;南区建筑较新,较符合现代居住要求,北区建筑稍显老旧,但空间灵活,尺度比较怡人。

    片区周边居住、商业及娱乐缺项:1、居住功能缺项:居住在小区:购房或租房成本较高,对在校学生和刚毕业的年轻群体而言经济压力较大,由于小区各年龄层次混居,年轻群体交流共享和个性化需求难以满足;居住在城中村:城中村环相对脏乱无序,配套服务不足,不能满足北理莫斯科大学、香港中文大学等外籍学生需求,也无法吸引更多追求格调、时尚的年轻群体;2、商业、娱乐功能缺项:片区周边大型商业只有星河cocopark、万科广场这一类大型商业综合体,且距离较远,缺少如欢乐海岸、华侨城文化创意园这种深得年轻消费群体青睐的特色商业街区。

    根据未来人群定位,主要需求体现在以下三方面:1、居住需求:性价比高,符合目前经济条件;既不需要负担商品房的昂贵,又避免城中村的脏乱和无序;2、娱乐需求:符合年轻人的活泼开朗特性,提供多样性和交流空间的时尚共享娱乐体验;3、格调需求:具有一定的小资格调和创造性氛围,有个性的文青体验。


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