东莞 海德·立新洋杞坑商住更新单元项目
    服务范围 : 方案设计
    物业类型 : 住宅、商业、办公、学校
    设计时间 : 2020年
    建筑面积 : 51.4万㎡
    项目进度 : 设计完成
    项目位于东城街道光大路和莞长路交界处,紧邻城市绿道,对望黄旗山与同沙水库,景观资源优势突出。项目立足于东莞城市更新,除去学校用地,整体容积率较高,在高密度的城市空间中,打造高端的品质空间,将会是未来城市更新中主流趋势。但从可建设面积计算,商业总量接近50%,市场去化困难,是项目设计的最大难点。项目地段土地稀缺,导致用地属性复杂、地块大小不一,被城市道路切割后更显碎片化。碎片化用地的城市更新应如何制定开发策略,成为了项目设计的重点。
    设计以居住功能为先导,妥善布线,链接城市与零散用地,以资源整合的姿态,将周边各种资源,将碎片化的用地缝合在一起,以维持原有旧城的人气,并进一步引入CBD外溢的人流,成为新的区域中心。同时,展示项目价值与形象,让洋杞坑成为东城区不可或缺的一块版图。规划结合海德公苑的概念,整合市政绿地为一体,成为项目与城市互动的延伸平台,实现地下地上的联通,并引入至其他用地内,营造具有参与性、互动性、提升幸福感的城市公园。
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